컨테이너 주택 구입 방법: 구역 지정 규칙, 허가 및 최고의 주 시장

컨테이너 주택 구역 지정법이 주마다 다른 이유

컨테이너 주택 구역법은 연방 정부가 아닙니다. 건축법은 주 차원에서 채택된 후 카운티 또는 지방자치단체의 개정에 의해 자주 수정됩니다. 이는 동일한 주에 있는 두 카운티가 동일한 컨테이너 구조를 완전히 다르게 취급할 수 있는 이유입니다.

세 가지 변수가 대부분의 변동을 주도합니다.

• 관할권이 국제 거주법 또는 주별 거주법을 채택했는지 여부 및 개정 연도가 시행 중입니다.
• 지역 구역 지정이 컨테이너 구조물을 제조된 주택, 모듈식 주택 또는 후퇴 및 최소 평방피트 목적을 위한 접착식 주택으로 취급하는지 여부
• 카운티에서 지역 서리 깊이 및 바람 노출 카테고리와 관련된 기초 엔지니어링 서신을 요구하는지 여부

구역 설정 감독이 가벼운 시골 카운티는 컨테이너 주택을 더 빨리 승인하는 경향이 있는 반면, 밀도가 높은 대도시 카운티에서는 단일 모듈 액세서리 주거 단위에 대해서도 전체 건축 스탬프 도면이 필요한 경우가 많습니다.

또한 구역 분류는 구매자가 자주 간과하는 방식으로 장기 재판매 가치에 영향을 미칩니다. 기존 단독주택으로 허가 및 등록된 컨테이너 주택은 일반적으로 부속 구조물이나 임시 주택 지정 하에 설치된 주택보다 표준 주택과 유사하게 평가 및 자금 조달을 수행합니다. 컨테이너 프로젝트를 위해 특별히 토지를 구매하기 전에 유사한 구조가 세금 명부에서 어떻게 분류되었는지 카운티 평가관에게 확인하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 해당 분류는 향후 판매를 통해 해당 부동산을 따르는 경향이 있기 때문입니다.

주택 소유자 협회는 지자체 구역 지정과 독립적으로 운영되는 또 다른 레이어를 추가합니다. 제한 없이 컨테이너 건설을 허용하는 카운티에서도 주택 소유자 협회가 관리하는 구역에서는 자체 계약을 통해 철골 주택을 완전히 금지할 수 있습니다. 구역 코드와 함께 기록된 계약을 검토하는 것은 토지를 구입하기 전 마지막 순간에 가장 놀라운 사실을 파악하는 단계입니다.

토지 구매 계약을 체결하기 전에 카운티 계획 사무소에 짧은 전화를 걸어 계획된 프로젝트에 대한 세 가지 제한 조치를 모두 확인할 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 방법입니다.